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Charmante maison 5 pièces - Proche Bayeux

Ranchy (14400)
Réf : 7434'

Votre cabinet ADDE IMMOBILIER vous propose à la vente :

 

Située à seulement 5 minutes de Bayeux, à 15 minutes des plages normandes et à 25 minutes de Caen, cette maison en pierre allie charme authentique et confort. Entièrement rénovée, elle est en parfait état, autant intérieurement qu'à l'extérieur.

 

Points forts :

  • 5 pièces principales spacieuses et lumineuses
  • Rez-de-chaussée : Un superbe séjour avec cheminée et poêle à granulés, idéal pour vos soirées cosy. Une cuisine conviviale équipée d’un piano de cuisson, parfaite pour un bon repas en famille. Vous y trouverez aussi une arrière-cuisine pratique et une salle d'eau.
  • À l'étage : Quatre belles chambres, chacune avec son charme, et une salle de bains et son parquet pont de bateau.


Extérieur :

  • Une grande terrasse de 50 m² exposée plein sud, baignée de soleil tout au long de la journée, parfaite pour vos repas en plein air.
  • Un jardin arboré et paysagé, où vous pourrez profiter de moments de détente à l’ombre des arbres, idéal pour des moments en famille ou entre amis.
  • Une pièce de jeu attenante à la maison, ainsi qu’un bar extérieur et son barbecue, promettant de belles soirées estivales autour d’un repas convivial.
  • Une dépendance en pierre, actuellement aménagée en atelier, qui peut facilement être transformée en un charmant gîte pour recevoir vos invités ou pour un projet locatif.
 

Cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre. À quelques minutes des plages et de la ville, elle combine à la perfection confort et accessibilité.

 

N’attendez plus ! Contactez-nous au 02.31.92.02.41 pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

ADDE Immobilier

12 rue Saint Malo

14400 BAYEUX

02.31.92.02.41

www.adde-immo.com

découvrir le bien
Prix du bien 338 000 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 14400
Surface habitable (m²) 140 m²
surface terrain 959 m²
Surface loi Carrez (m²) 140 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Electrique
Type de chauffage Poêle, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 4
Exposition Sud
Année de construction 1900
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 338 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 321 900 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 280 €
Taxe foncière annuelle 1 200 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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